System is processing data
Please download to view
...

Czynsze konwent zarządców 18-04-2013 z-pmg #3

by trojmiastopl

on

Report

Category:

Sports

Download: 0

Comment: 0

7,989

views

Comments

Description

 
Download Czynsze konwent zarządców 18-04-2013 z-pmg #3

Transcript

  • 1. OGÓLNOPOLSKI KONWENTZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCIGMINNYCHREFORMA CZYNSZOWAZASOBU MIESZKANIOWEGOGMINY MIASTA GDAŃSKAw latach 2011 - 2012Gdańsk, kwiecień 2013 r.
  • 2. Wprowadzenie reformy czynszowejUchwała RMGlistopad 2009 r..Wybory do Gminlistopad 2010 r.Zarządzenie PMGmaj 2011 r.
  • 3. KOMENTARZE PRASOWE
  • 4. CELE REFORMY:• zbilansowanie przychodów z czynszów• dopasowanie wielkości lokali do możliwościi potrzeb najemców• dostosowanie czynszów do dochodów najemców• sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz najemców• odzysk lokali o ponadnormatywnej powierzchni
  • 5. Porównanie czynszudo wartości odtworzeniowej
  • 6. Stawki bazowe czynszu do roku 2011w porównaniu do obniżek dochodowych od roku 2011Brak obniżkidochodowejObniżka dochodowa20 [ % ]Obniżka dochodowa40 [ % ]Obniżka dochodowa60 [ % ]6,505,845,254,674,080,002,004,006,008,0010,0012,00Lokale nowe Strafa I Strefa II Strefa III Strefa IV[zł/m2]10,206,128,164,08
  • 7. 58,5104,097,591,084,571,552,045,50204060801001201 os. 2 os. 3 os. 4 os. 5 os. 6 os. 7 os. 8 os.[ m2]pełna stawka czynszu od 2011r. za najem mieszkania ponadnormatywnego wynosi: 10,20 zł./m2Graniczna powierzchnia mieszkańpowyżej, której nie przysługuje obniżka dochodowaDla każdej dodatkowej osoby powyżej 8 osób w lokalu do 104 m2 dolicza się dodatkowe 5 m2
  • 8. Progi dochodowe uprawniające doobniżekna dzień rozpoczęcia reformy we wrześniu 2011 r.Dochód to przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz poodliczeniuskładek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczeniechorobowe, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania
  • 9. Wykuplokalumieszkalnego napreferencyjnychzasadach,z uwzględnieniemprzysługującychbonifikatZamianalokalumieszkalnego nalokal o niższymczynszu,powierzchniużytkowej lub oniższymstandardzieWymianalokalumieszkalnego nalokalodpowiadającywłasnympotrzebomOferta dla najemcówo wyższych dochodach - bez prawa do obniżki dochodowej
  • 10. WDROŻENIEREFORMYCZYNSZOWEJ
  • 11. Liczba udzielonych porad na infoliniiw pierwszym okresie reformy, w roku 2011
  • 12. Odwiedziny strony internetowej MOPSzwiązane z uzyskaniem pomocy czynszowej w roku 2011Dodatki mieszkaniowe 5329Obniżki czynszowe 3827Inne formy pomocy 1545Miejski Program Profilaktyczno-Osłonowy 951Gdzie złożyć swój czynsz 2952Oblicz swój czynsz 877Masz zaległości czynszowe? Odpracuj swój dług 274Informator „Lokale komunalne w Gdańsku” 49
  • 13. Obsługa wniosków o obniżki dochodowew pierwszym okresie reformy, w roku 2011Obsłużonych osób 19 677Złożonych wniosków o obniżkę dochodową 5 536Rozpatrzonych wniosków o obniżkę dochodową 4 172Negatywnie rozpatrzonych wniosków o obniżkę dochodową 805Ilość lokali ze stawką niższą niż przed reformą 1 630
  • 14. Wnioski o obniżkę dochodowąporównanie ilości wniosków złożonych w latach 2011 i 20124621305211238984710514553905537149292433 546 667 727 8052923352540054300447101 0002 0003 0004 0005 0006 0002011 2012
  • 15. Wnioski o wymianę lokali mieszkalnychilość wniosków w poszczególnych miesiącach roku 20111622262948325937413824283712152812371719165142712142512331318156100102030405060styczeń luty marzec kwiecień maj czerwiec lipiec sierpień wrzesień październik listopad grudzieńIlość zgłoszonych ogółem Ilość zgłoszonych na mniejsze w tym lokale o ponadnormatywnej powierzchni
  • 16. Wymiana lokali komunalnych
  • 17. Realizacja wniosków o wymianę lokaliwnioski z nadmetrażem złożone w okresie od 01.09.2011 r. do 31.03.2013 r.3301899843050100150200250300350400wniosków złożonych wniosków do załatwienia wydane oferty rezygnacje z ofertPowierzchnia zdanych lokali ponadnormatywnych w zamian za wydaną ofertę : 7 504 m2
  • 18. Zamiany lokali komunalnych2011• Liczba lokali biorących udział w zamianach 194• Liczba przeprowadzonych zamian 94• Kwota odzyskanego zadłużenia zł 1.551.0302012• Liczba lokali biorących udział w zamianach 177• Liczba przeprowadzonych zamian 84• Kwota odzyskanego zadłużenia zł 1.147.372
  • 19. EFEKTYREFORMYCZYNSZOWEJ
  • 20. Przyznane obniżki dochodowekategorie przyznanych obniżek w roku 20115 5362 4136571 3651 10101 0002 0003 0004 0005 0006 000Wszystkie wnioski Obniżka 60% Obniżka 40% Obniżka 20 % Odrzucone wnioski
  • 21. Porównanie obniżek dochodowychobniżki dochodowe przyznane w latach 2011 – 2012
  • 22. Zmiana naliczeń czynszu mieszkańna skutek reformy czynszowej w roku 201119 0611 7314405001 0001 5002 0002 5003 0003 5004 0004 5005 000wzrost czynszu Spadek czynszu czynsz bez zmianLiczba lokali
  • 23. Wpływy z czynszów za lokale mieszkalneporównanie wpływów czynszowych bez mediów w latach 2007 – 2012
  • 24. Przychody za najem lokali mieszkalnychw tys. zł miesięcznie od sierpnia 2011 r. do września 2012 r.
  • 25. Przypis i wpływy z tytułu najmunajem mieszkań i lokali użytkowych w roku 20112,000,0004,000,0006,000,0008,000,00010,000,00012,000,00014,000,000wpłaty z czynszów z mediami ogółemprzypis z czynszu z mediami za lokale mieszkalnewpłaty z czynszów z mediami lokale mieszkalne
  • 26. Wydatki na remontyw zasobie komunalnym
  • 27. Finansowanie remontóww zasobie komunalnym26 49323 741(mln. zł)
  • 28. Zobowiązania GZNK
  • 29. Wpływ reformy na liczbę dłużnikówporównanie liczby dłużników w latach 2011 – 2012
  • 30. Zadłużenie lokali komunalnych w 2011r.wzrost zadłużenia w roku 2011 od momentu zmiany czynszów
  • 31. Zadłużenie lokali komunalnych w 2012r.wzrost zadłużenia w roku 2012 w porównywalny okresie roku 2011Wzrost zadłużenia o 5,2 %
  • 32. Wnioski o wykup mieszkań komunalnychzłożone w poszczególnych miesiącach roku 2011
  • 33. Wnioski o wykup mieszkań komunalnychzłożone w poszczególnych miesiącach roku 2012
  • 34. Wnioski o wykup mieszkań komunalnychzłożone w latach 2011-20129513212411417626411812621119455178107 1101286480 8695114130146134 139050100150200250300Wnioski w 2011 Wnioski w 2012
  • 35. Sprzedaż mieszkań komunalnychporównanie zawartych aktów notarialnych w latach 2007 – 20121 8941 7411 5421 6871 5381 38205001 0001 5002 0002 5002007 2008 2009 2010 2011 2012Wartość sprzedaży mieszkań w roku 2012: 31 241 173 zł
  • 36. Struktura mieszkańudział lokali ponadnormatywnych stan na 30.09.2011 r.17 160;79%3 800;18%726;3%720 474;71%268 827;27%23 761;2%Lokale niesocjalne normatywneLokale niesocjalne ponadnormatywneLokale socjalneIlość lokali mieszkalnychPowierzchnia użytkowa lokali mieszkalnychi tymczasowe pomieszczeniaLiczba zasiedlonych mieszkań komunalnych : 21 686 lokali
  • 37. Struktura mieszkańudział lokali ponadnormatywnych stan na 31.12.2012r.16 127;83%2 484;13%809;4%Ilość lokali mieszkalnych686 076;77%177 317;20%26 147;3%Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnychLokale niesocjalne normatywneLokale niesocjalne ponadnormatywneLokale socjalne i tymczasowe pomieszczeniaLiczba zasiedlonych mieszkań komunalnych : 19 420 lokali
  • 38. Liczba lokali mieszkalnychzmiana wielkości zasobu w latach 2011 – 2012190 900 – liczba mieszkań w Gdańsku w 2011 r.194 000 – liczba mieszkań w Gdańsku w 2012 r.22 025 – liczba mieszkań komunalnych w 2011r.ok. 12 % mieszkań w Gdańsku19 733 – liczba mieszkań komunalnych w 2012r.ok. 10% mieszkań w Gdańsku
  • Fly UP